最近本人卖了住房，另外买了一套，是通过两家不同中介达成的，中间发现了中介好几处陷阱，现在写出来给大家提个醒。
1、不管你是买方还是卖方，中介公司都会告诉你说，不能公积金贷款下放时间，估计最少要半年，而很多在楼盘买新房的人也发现开发商不喜欢公积金贷款的客户。但是实际上新楼盘买房和二手房买卖公积金完全不是一个概念。新楼盘就不说了。
2、二手房公积金贷款实际上每个步骤下来，顶破天就是3个月，如果是自己去跑，2个月左右贷款就能跑下来。我自己还有我的同事，都是自己跑，贷款下来时间都只有两个半月少一点。公积金中心发放贷款的速度很快，主要是贷款所需要的手续有很多，跑这些手续需要很多时间，但是任何一个步骤，都是有工作日时限要求，只要你提交了，在之类相关部门必须出具手续。而且各种手续没有大家想的那么复杂，都是一个环节挨着一个环节的。
3、中介不介绍公积金贷款，完全就是因为没有回扣可拿。他们每介绍一笔贷款到银行去都是有回扣可拿的，所以中介都会忽悠你去商贷。如果你任然选择公积金贷款，并且由中介跑手续，那么完全可能跑个半年，因为中介没动力。甚至可能想拖着时间让你重新选择商贷。
4、实际上公积金贷款对卖方和买方都有益处，买方公积金贷款节约大量利息支出就不用说了。卖方如果同意公积金贷款，完全根据对方的贷款金额来上浮卖价。比如说对方贷款20万，你就加个2万的卖价，对方贷40万，你就加个4万的卖价。毕竟公积金贷款要比商贷少出太多利息。就拿贷款20万还款期限15年来说，公积金贷款要比商贷少出4万元左右的利息。就算是二套房公积金贷款也比商贷要少出3。5万左右的利息。而如果你贷款金额更多，还款期限更长，那么这个差距超过10万简直就是小意思。
房主在卖房的时候，中介会介绍一个全款买家给你，而且买家付首付非常干脆。一般这时候卖方都会觉得遇到一个耿直的买方，然后签订合同时候，中介会告诉你合同上注明个委托公证，委托后后续过户事宜就由买方自己去跑手续了，卖方不用再管。但事实上是这样买你房子的人，
99%的可能性是炒房者甚至就是中介自己的人。你委托后对方根本就不会去做过户，因为委托的时间有两年，所以他可以拿着你的委托去再次售卖你的房子。这样一来如果你有新的房子购入，那么上税的时候你就会被按照二套房的标准来收税，契税直接从1%调到3%，1万元直接变成3万元。另外因为你签订合同和委托，那么对方出现什么经济纠纷，你也是要负连带责任的，甚至如果对方那么你可能负全责。也许哪一天就收到法院传票了。就算必须委托公证，也一定要注意公证书上是否有抵押、贷款等字样，不能让对方拿着房产证去抵押去贷款。如果有不签字。
同样委托公证对买方来说也是一个定时**，因为你如果确实暂时无法过户去公证了。但是卖方完全可以私自去撤销公证和到房管局申请房产证遗失补办。那时你手里的公证书和房产证就完全失效。还有更大
的问题就是，如果房主因为经济原因导致被法院查封财产，那么你手里的合同和公证书是无法对抗法院的封令的。
：我就遇到了这个问题，当时明明协商说的是付首付后，就给一把钥匙，让我们可以经常打开窗户通风排甲醛，但人不能搬进去住宿。结果合同上只写了付款，却没有把钥匙写上去，房主当时信誓旦旦的可以，不用担心，中介也说这种小事没有问题。结果真付了首付后，对方立马不承认了，中介也说这个要你们自己协商。所以签订合同的时候，买方作为相对弱势方，一定要看清楚合同有没有表达清楚你的意愿，如果没有一定要写清楚，千万别信什么合同是房管局格式合同之类的说法。就算是一点小事也要写清楚。另外二手房一般涉及家具家电，所以合同上一定要注明是看房时所看见的家具家电，否则房主可能换掉的哦。并且看房时要全部拍照，比如电器的品牌等都要拍下来。
：买房过程中买方是没有办法知道卖方的具体信息的，卖方拿来的房产证中介拿去查询是否有问题都是中介公司说了算，事实上就算当时查出来没有问题，也不代表后续卖家没有其它问题。所以首付的时候尽量不要付太多定金，顶多2/3
万，其它的都要等顺利办理了过户手续后，再付给卖家。因为办理过户手续后，房产证要等一个星期左右才能拿到，但政务中心会有一套手续资料交给你。有了这套资料就代表房子正常过户，那么这时候一次性付多一点房款是完全可以的。而一旦出了问题，中介公司是啥责任都没有的。
甚至更多，银行人员也不会主动给你解释，大家都是心知肚明。所以贷款面签之前，你就要自己打电话去各大行问问首套房或者二套房的贷款利率是多少。一般来说五大行的贷款利率差距都只有
多点，其它银行也差不多。像自贡商行和农商行之类的就更低了，只不过目前这两个银行停了二手房贷款业务。不要小看贷款
这个事情大家可以上网上搜，有很多这方面的报道。我遇到的是明明是叫我去面签提交资料，结果走到银行，银行人员直接拿出一份空白合同给我叫我签字。啥也没写，然后他们还信誓旦旦的说，这是为了加快工作进度，让老百姓少跑一趟。我当时差一点就签字了，结果幸好我一朋友打电话来说其它事情，顺便我就提了一下，结果他马上提醒我说，签了空白合同。利率就是完全是银行来订了，就算他上浮20%30%，你也只能认，因为你已经无法到其它银行申请贷款，不贷也要贷。我想说国企能不能别像私企那样只想着钱。
。中介工作人员出面，卖家收定金过户，中介又不按照约定保管新的房产证，买方拿新房产证去抵押贷款，贷了款又找各种理由不支付房屋尾款。去法院起诉才发现出面的中介工作人员是法院失信人员，起诉了等于零圈圈。
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