今日头条新闻热点城市地价“三高”症让人忧最新消息

　　????据上海6月2日电（记者郑钧天）6月1日，信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元／平方米，是当前该区域销售均价的2倍。

　　????5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12土地，有10溢价率超过200％，其中包河区两幅地块溢价均超过350％，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

　　????上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价（楼面价）、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118，其中有51地溢价率在100％以上，最高达400％。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。

　　????有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。5月27日，2016年全国总价地王在杭州诞生，信达地产以123.18亿元、接近100％的溢价竞得该地块；24日，武汉出让8地块，其中一幅地块经过250多轮激烈竞争后，被正荣地产以9.72亿元夺得，溢价率达173％。而在23日，苏州更有两地因超过的最高出让限价而流拍……

　　????以葛洲坝集团刚刚拍得的南京河西南地王为例，该地块总价32.8亿元，相当于2015年南京土地出让金总额的4％；单价达每平方米4.5万元，是5年前该区域单价的近10倍；溢价率更是超过110％。

　　????近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。5月份，集中出让的3郊区地块以近百亿元的总价拍出，大兴黄村地块楼面价达3.5万元／平方米，溢价率118.3％；两昌平南邵地块，楼面价均超过3.3万元／平方米。与南京河西南地王同日拍出的其他3幅宅地的溢价率也接近或超过100％。

　　????一线城市土地市场不仅呈现“三高”症状，而且还屡现“郊区地王”。包括6月1日拍出的顾村地块，上海还有18日保利地产斥资55亿元拍得的周浦宅地，楼面价达5.45万元／平方米，这意味着未来该项目的售价须达7.9万元／平方米才能保本；19日，泰禾集团连夺上海崇明县两地块，溢价率超过200％。而在此前一周，奉贤区和松江区均刷新了土地历史成交纪录，三个区域地王总成交金额近80亿元，溢价率均超过100％。

　　????地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“地王”解套前“地王”现象，造成地价节节上涨。

　　????面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。

　　????为防止发生房地产泡沫，目前已有地方祭出土地出让政策。苏州5月18日公告，对多块出让的土地设定最高报价，超过最高报价终止出让。南京5月27日也宣布实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由设定地块的出让最高限价。

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